|
||||||||||||||||||
Использования средств материнского капитала на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома
Одним из возможных вариантов получения и строительства жилья (как правило, квартир) является заключение договора долевого участия в строительстве жилья с организацией, которая занимается таким видом деятельности.
Так, например, вы решили приобрести квартиру на первичном рынке жилья, которую намерены профинансировать от момента заложения фундамента до ввода объекта в эксплуатацию. С этой целью вы вправе обратиться в соответствующую строительную организацию, с которой вами может быть заключен договор долевого участия в строительстве.
Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве перечислены здесь
На практике при заключении подобных договоров у граждан, которые ранее не сталкивались с этим, может возникнуть ряд трудностей в понимании предлагаемого строительной фирмой варианта договора.
Для облегчения прочтения договора и совершения сделки ниже приведем образец договора, который может быть подписан вами в данном случае.
Образец договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома
ДОГОВОР
долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома
____________________ «___»_________года
(место заключения)
___________________________________________________________________________
(наименование строительной организации)
именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице__________________________________
___________________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________ ,
(устава, доверенности, другое)
с одной стороны, и гражданин (ка) Российской Федерации ________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________, номер ______________, выдан _______________________
___________________________________________________________________________
(указать, кем выдан)
дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
а Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать
Участнику по акту приема передачи квартиру №______ (по проекту), общей площадью _____ квадратных метров (по проекту), именуемую далее «Объект», а Участник обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять Объект, как только Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
1.2. В дополнение к жилому помещению Застройщик обязуется передать Участнику, а Участник обязуется принять долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к жилому дому. Расчет указанной доли будет произведен дополнительно на основании данных технической инвентаризации и может быть пересмотрен решением товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.
1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок__________ и в течение ______________ с момента сдачи передать Объект Участнику.
1.4. Объект должен быть сдан Застройщиком Участнику в следующем состоянии: ___ ___________________________________________________________________________
(указывается состояние Объекта на момент сдачи)
1.5. На момента заключения настоящего договора Участник ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией.
2. Гарантии качества
2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Участником в собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, а также требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
2.2. Срок гарантии по качеству Объекта составляет ___ лет.
Указанный срок исчисляется со дня ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(получения разрешения на ввод Объекта, иное)
3. Цена договора
3.1. Цена Объекта по настоящему договору составляет ___________ ( _______________ ________________________ ) рублей на момент заключения настоящего договора.
Указанная цена _____________________________________________________________
(подлежит/не подлежит изменению)
в зависимости от удорожания материалов и других обстоятельств.
3.2. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Участником в следующем порядке: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
3.3. Ответственность за просрочку внесения платы: ______________________________
___________________________________________________________________________
3.4. В случае расхождения площади квартиры, указанной в договоре, с данными технического паспорта стороны компенсируют разницу взаимообразно по цене, указанной в настоящем договоре.
4. Обязательства сторон
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Расходы на регистрацию несет __________________________________________________________________________
(Застройщик / Участник)
4.1.3. Передать Объект Участнику в течение__________________ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.
4.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, Застройщик обязан не позднее чем за __________ до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.
4.1.5. Уведомить Участника о готовности к передаче Объекта путем направления в его адрес письменного уведомления, иным путем ___________________________________.
(с использованием телефонной, электронной или иной связи)
4.1.6. По требованию Участника передать Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.
4.2. Участник обязуется:
4.2.1. Оплатить Застройщику стоимость Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта по акту приема-передачи в течение ____ дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. Зарегистрировать право собственности на Объект в регистрационной службе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.2.4. Самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта и мест общего пользования с момента сдачи дома в эксплуатацию: расходы по коммунальным и иным платежам: расходы по расчетам с эксплуатирующей организацией.
4.2.5. Участвовать в обязательных платежах на переоформление прав на соответствующую часть земельного участка в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.
5. Права сторон
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. В случае увеличения стоимости строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом Участника за ___ дней до предстоящего увеличения, увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра, установленной Застройщиком.
В случае неявки Участника в ____ -дневный срок с момента уведомления для заключения дополнительного соглашения в части увеличения стоимости Объекта Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить общую стоимость Объекта.
Действия данного пункта не распространяются на случай внесения Участником всей суммы договора в момент его заключения, на часть денежной суммы, внесенной Участником в момент заключения настоящего договора, на часть денежной суммы, внесенной Участником до получения уведомления об увеличении стоимости.
5.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в случае отказа Участника от дальнейшего участия в связи с увеличением стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства с возвратом Участнику ранее оплаченной суммы.
5.2. Участник вправе:
5.2.1. Уступить право требования по настоящему договору при условии полной оплаты стоимости.
5.2.2. В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Передача Объекта
6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами акту приема-передачи.
6.2. Застройщик обязан в течение ____ (дней, месяцев) с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект Участнику.
6.3. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _____ дней со дня получения указанного сообщения.
6.4. Участник до подписания акта приема-передачи Объекта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком своих обязанностей.
7. Ответственность сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)
8.1. В случае возникновения объективных факторов, препятствующих выполнению сторонами взаимных обязательств (стихийные бедствия, изменение законодательства и другие факторы непреодолимой силы), стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору.
При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
9. Уступка прав по договору
9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.
9.2. Уступка участником прав по договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи.
9.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит регистрации в регистрационной службе.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.
10.2. Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров (устно, письменно).
10.3. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров сторона вправе обратиться к другой стороне с претензией, при этом срок рассмотрения претензии устанавливается____________(дней), после чего стороны передают спор в суд по месту нахождения ответчика.
10.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, один для регистрационной службы.
11. Адреса и реквизиты сторон
Застройщик Участник
12. Подписи сторон
Застройщик Участник
(подпись) (подпись)
(печать)
Таким образом, имея намерение приобрести жилье путем его строительства, вы вправе обратиться к организации-застройщику, осуществляющей строительство многоквартирных домов.
Не исключается вариант вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
При этом территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации вправе будет перечислить средства материнского (семейного) капитала напрямую указанной организации на финансирование возведения жилья.
См.:
Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве
Источники:
Астахов П. А. Пособия и льготы: юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма. М., 2012.
Похожие материалы:
Воспитание, обучение и реабилитация детей с ограниченными возможностями здоровья.
Социальная и психологическая реабилитация детей с ограниченными возможностями здоровья
Законодательное обеспечение защиты прав инвалидов, ветеранов, пенсионеров
